DUBBELE WONING AAN DOORGAAND VAARWATER! KANGAROEWONEN OP Z’N BEST.

Deze prachtige vrijstaande villa met kangoeroewoning is gelegen aan het Fabriekspad 3 te Broek op Langedijk. Direct aan open vaarwater. U kunt zo het Rijk der Duizend Eilanden in varen en ook vaart u zo naar Alkmaar of als u echt tijd hebt naar Amsterdam. Ook nabij het winkelcentrum Broekerveiling en op korte afstand van diverse voorzieningen zoals scholen, restaurants en openbaar vervoer, vindt u hier de perfecte combinatie van vrijheid, water, comfort, stijl en praktische leefomgeving. Naast dubbele bewoning is dit prachtige vrijstaande woonhuis met apart bijhuis en riante garage ook uitstekend geschikt voor Praktijk of eigen salon aan huis!

Hoofdwoning – Kom binnen

Bij binnenkomst in de hoofdwoning ervaart u meteen de unieke charme van deze landelijke villa gemixt met een prachtig uitzicht op de zonnige tuin. De entree geeft toegang tot een separaat toilet en de eerste van drie! Badkamers. De entree, die zich over de gehele lengte van de woning strekt, treft u ook nog een inpandige berging aan.

De woonkamer biedt een prettige natuurlijke lichtinval dankzij de in roede verdeelde raampartijen. Hier bevindt zich ook de gezellige houtkachel, perfect voor koude winteravonden. Ziet u zichzelf al zitten met een goed gezelschap en een goed glas wijn! Vooral doen!
Een leuk detail is het grote halfronde raam met doorkijk naar de hal.

De woonkamer loopt over in een landelijke keuken met kookeiland en een schuifpui naar de achtertuin. Het kookeiland is een ideale plek voor een kop koffie of een goed gesprek met de chef-kok die het diner staat te bereiden. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur en biedt een gezellige sfeer.

De eerste en ruime badkamer bevindt zich op de begane grond en is een waar wellness paradijs met een bubbelbad, een warmhouten wastafelmeubel met dubbele waskommen, en een ruime inloop stortdouche. Hier kunt u zich volledig ontspannen en genieten van luxe en comfort. Tevens is in deze ruimte, maar gescheiden door een tussenmuur, ook de plek voor je was-droogcombinatie.

Eerste verdieping

Op de eerste verdieping bevinden zich drie ruime slaapkamers met inbouwkasten en een extra badkamer. Alle kamers zijn voorzien van een nette laminaatvloer en inbouwkasten. De masterbedroom heeft een heerlijk balkon over de gehele breedte van de woning en een prachtig uitzicht over de tuin. Hiermee wakker worden is geen straf, kunnen wij u vertellen.
De tweede badkamer is klein maar zeer netjes, en voorzien van een toilet en wastafelmeubel. Alle slaapkamers zijn voorzien van een hoog afwerkingsniveau. Ook hangt er in alle kamers airconditioning, ideaal voor warme zomerdagen.

Tweede verdieping/ Zolder

Via een vlizotrap in de hal bereikt u de zolder, die veel opbergruimte biedt voor al uw spullen.

Kangoeroewoning – Kom binnen

De kangoeroewoning heeft dezelfde charmante buitenstijl als de hoofdwoning. Binnenkomen doet u via de gezellige woonkeuken met veel natuurlijk licht. De entree doet ook dienst als toegang tot de tuin.
De woonkeuken is netjes, maar mag een upgrade gebruiken naar een moderne landelijke look en feel. Vanuit de woonkeuken kom je uit in de hal, die ook een voorraadruimte en wasmachineaansluiting bevat en leidt naar de trapopgang en de badkamer.

De woonkamer is knus en gezellig met een fijne natuurlijke lichtinval. De badkamer is voorzien van een douchecabine, toilet en wastafelmeubel. De originele tegelvloer in de woonkeuken en hal geven de ruimtes een sfeervolle uitstraling. Ditzelfde geldt voor het houten balkenplafond welke zich over de gehele benedenverdieping uitstrekt.

Eerste verdieping

Op de eerste verdieping van de kangoeroewoning bevinden zich twee prima slaapkamers. De overloop heeft een dakraam voor extra natuurlijk licht. De slaapkamers hebben prachtige balkenplafonds en inbouwkasten, en zijn voorzien van een marmoleum vloer.

Garage
De vrijstaande echt ruime garage met opbergzolder is met recht een pluspunt te noemen van deze woning. U kunt hier perfect een hobby houden of uw auto stallen.
De garage is voorzien van een elektrisch bedienbare roldeur en heeft een vaste trap die toegang geeft naar de riante verdieping met stahoogte!  

Buitenleven

De tuin rondom de woning is prachtig aangelegd en biedt diverse borders met weelderige beplanting die voor veel privacy zorgen. De grote vijver met mogelijkheid tot het creëren van een gezellig zitje, maken dat je hier heerlijk zit.
De overkapping aan de garage met buitenkeuken en open haard maken het buitenleven hier een waar genot. Dit is buitenleven op z’n best. Vakantiegevoel in eigen land. Hier zit je op zwoele zomeravonden lang buiten na te tafelen.
De overkapping aan rechterzijde van de garage biedt stalling voor bijvoorbeeld een camper, caravan of boot.

Deze (dubbele) woning is gelegen aan doorgaand vaarwater! Heeft een eigen, zeer riante aanlegsteiger.  U vaart dus zo het prachtige woon/natuurgebied het Rijk der Duizend Eilanden binnen. Ook kunt u door de sluis bij Broek op Langedijk het kanaal naar Alkmaar en of Amsterdam opvaren. Ook richting Kolhorn is een ware aanrader.

Tot slot

De vrijstaande woning ligt op een toplocatie met veel voorzieningen direct om de hoek. Het nabijgelegen winkelcentrum voorziet in uw dagelijkse behoeftes. Ook gezellige restaurants liggen vlakbij. Basisscholen bevinden zich op ongeveer 5 fietsminuten afstand.
Sportliefhebbers komen aan hun trekken bij de diverse sportscholen die in de nabije omgeving gesitueerd zijn.
Heerlijk wandelen of een dagje zwemmen doe je in recreatiegebied Geestmerambacht.
Met de auto bent u binnen 7 minuten op randwegen richting Alkmaar en Schagen, waardoor u eenvoudig toegang heeft tot de regio en de grote steden.

Deze vrijstaande woning met mogelijkheid tot dubbele bewoning voor uw kind of ouders en een riante garage is ideaal voor gezinnen die een rustige en groene omgeving zoeken, maar toch dicht bij alle voorzieningen willen zijn. En Varen en meer zeker zullen waarderen. Vrijheid alom.

Interesse gewekt? U bent van harte welkom.

Kenmerken:

- Vrijstaande villa met kangoeroewoning op unieke locatie aan doorgaand vaarwater

- 3 slaapkamers in de hoofdwoning, waarvan 1 met balkon

- 2 badkamers in de hoofdwoning

- Dubbele zolderruimte

- Riante garage en overkapping

- Ruime parkeergelegenheid op eigen terrein

- Eigen aanlegsteiger

- Volledig eigendom

- Energielabel D

- Bouwjaar: 1978 Hoofdhuis, 1920 Bijhuis

- Perceeloppervlakte: 825 m2 kadastrale nummers: 997 +1001

- 60 m2 van perceel 998 wordt gehuurd van de gemeente. Huurprijs 204,00 euro per jaar

- Woonoppervlakte: circa 212 m2

- Garage met zolder: circa 60 m2

- Praktijk of eigen salon aan huis ook mogelijk natuurlijk!