Geweldige luxe villa met volledig zelfstandig appartement. Geschikt voor dubbele bewoning, Energielabel A++++
We vallen maar gelijk met de deur in huis: dit is geen standaard woning. Dit is een huis met lef. Met karakter. Met een eigen signatuur. En een kans om samen apart te leven.
Aan de Middenweg 262 staat deze luxe vrijstaande villa uit 2020 op maar liefst 1.610 m² eigen grond. Royaal in opzet, duurzaam uitgevoerd en vrijwel energieneutraal.
Met een volledig zelfstandig appartement, een verwarmd zwembad en een volwaardige recreatieruimte biedt deze woning een zeldzame combinatie van ruimte, comfort en mogelijkheden.
Kom binnen – Hoofdwoning
De entree is strak en modern afgewerkt. De robuuste houten trap met industriële stalen balustrade zet direct de toon. De gietvloer loopt naadloos door en zorgt voor rust en een stoere basis.
De toiletruimte is uitgevoerd in donkere tegels met vrijstaand toilet en strak wastafelmeubel.
Woonkamer en keuken
Via de taatsdeur stapt u de woonkamer binnen, waar direct de hoogte opvalt. Het schuin oplopende plafond versterkt het ruimtelijke gevoel. Strak gestucte wanden en subtiele sierlijsten zorgen voor een hoogwaardige uitstraling.
De royale living is licht, open en uitnodigend. Grote raampartijen en de schuifpui trekt uw aandacht naar buiten. Het zicht op de tuin is prachtig en geeft een gevoel van vrijheid en privacy tegelijk.
Centraal in de woonkamer staat de moderne houtkachel. Niet alleen een sfeermaker, maar ook aangesloten op de verwarmingsinstallatie. Comfort en uitstraling gaan hier hand in hand.
De combinatie van gietvloer in de woonkamer en houtlook plavuizen in keuken en zithoek zorgt voor een stoere maar warme basis. De gehele begane grond is voorzien van vloerverwarming én actieve vloerkoeling. Comfort in elk seizoen.
De keuken vormt het hart van het huis. Het royale kookeiland met composiet werkblad nodigt uit tot lange avonden tafelen, koken en borrelen. Hier staat u niet met uw rug naar het gezelschap, maar midden in de gezelligheid.
De keuken is voorzien van diverse hoogwaardige AEG inbouwapparatuur, waaronder een luxe koffiemachine, Quookerkraan, inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging en strak weggewerkte ovens en opbergruimte.
Vanuit de keuken kijkt u door naar de eethoek, waar u zomaar een robuuste tafel prachtig tot zijn recht kan laten komen onder de speelse verlichting en de open kapconstructie.
Eerste verdieping - Hoofdwoning
Op deze verdieping bevinden zich maar liefst vier slaapkamers en twee volwaardige badkamers.
De masterbedroom ligt aan de achterzijde en beschikt over een walk-in-closet en een luxe badkamer-en-suite met ligbad onder het dakraam, inloopdouche, wastafelmeubel en toilet. Hier is gekozen voor dezelfde stijlvolle kleurcombinatie van vloer- en wandafwerking als op de begane grond. Een privésuite waar rust en comfort samenkomen.
De overige slaapkamers zijn licht dankzij de dakramen. In enkele kamers zijn de dakspanten zichtbaar gelaten en voet daardoor karakter toe. De slaapkamer aan de voorzijde beschikt over airconditioning en kijkt uit op de Middenweg.
Om elkaar niet voor de voeten te lopen in de ochtendspits van een gezin, is er een tweede badkamer voorzien. Deze is uitgevoerd in dezelfde hoogwaardige stijl als de badkamer-en-suite en voorzien van douche, wastafelmeubel en toilet. Een dakraam zorgt voor natuurlijke lichtinval én ventilatie.
Naast de vier slaapkamers en twee badkamers beschikt deze verdieping ook over een praktische berging. Een ideale ruimte voor het opbergen van bijvoorbeeld linnengoed of sportspullen.
Vanuit deze verdieping is tevens de vliering bereikbaar via een vlizotrap.
Vliering
De vliering biedt extra bergruimte en vormt een waardevolle aanvulling op het geheel. Hier bergt u eenvoudig koffers, kerstspullen of archief op zonder dat het ten koste gaat van uw leefruimte.
Kelder
In de ruime kelder bevindt zich de technische installatie.
Deze woning beschikt over energielabel A++++, is volledig gasloos en vrijwel energieneutraal.
Mogelijk gemaakt door onder andere een lucht/lucht warmtepomp,1.000 liter boiler voor warm water en 300 liter boiler voor vloerkoeling, 81 zonnepanelen en 4 zonnecollectoren en een WTW-installatie.
Daarnaast is er een domoticasysteem aanwezig voor verlichting, zonwering, verwarming, koeling en deurbel/camera. Tevens is de woning voorzien van een camerasysteem en een waterontharder, wat bijdraagt aan zowel veiligheid als dagelijks comfort.
APPARTEMENT
Wat deze woning écht onderscheidt, is het volledig geïntegreerde en zelfstandig functionerende appartement aan de linkerzijde van de woning. Met dezelfde hoogwaardige afwerking, dezelfde sfeer en hetzelfde comfortniveau als de hoofdwoning een toegevoegde waarde aan het geheel.
Dit appartement biedt hiermee talloze mogelijkheden:
Zelfstandig wanneer gewenst. Verbonden wanneer het past.
Kom binnen
Via de entree van de hoofdwoning betreedt u de hal van het appartement. De afwerking is van hoogwaardig niveau: dezelfde wand- en vloerafwerking als in de hoofdwoning, strak, modern en met een rustige basis. Net als de hoofdwoning is ook het volledige appartement voorzien van vloerverwarming. De vloer kan bovendien actief gekoeld worden.
Woonkamer en keuken
De woonkamer is ruim opgezet en staat in open verbinding met de keuken. De grote raampartijen zorgen voor een prettige lichtinval, waarbij melkglazen delen zorgen voor privacy zonder dat het donker wordt. Via de schuifpui loopt u zo de tuin in.
De keuken is van hetzelfde type als in de hoofdwoning en straalt dezelfde moderne luxe uit.
Voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een oven, een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging en een Quookerkraan.
Slaapkamer met badkamer en-suite
De slaapkamer biedt voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed en is voorzien van een ruime inbouwkast.
Aansluitend aan de slaapkamer vindt u de badkamer. De badkamer beschikt over een ligbad met geïntegreerde verlichting, inloopdouche, wastafel met meubel en een spiegelkast met geïntegreerde verlichting.
Daarnaast is er een separaat toilet aanwezig, wat het wooncomfort compleet maakt.
Bijkeuken
De bijkeuken is praktisch ingericht met een keukenblok en biedt ruimte voor de was-droogcombinatie.
Buitenleven
De tuin is royaal opgezet, groen, open en tegelijkertijd beschut. Hier heeft u plek. Voor rust. Voor spelende kinderen. Voor lange zomeravonden. Voor grote tafels met vrienden.
Het verwarmde zwembad geeft deze tuin een bijna vakantieachtig karakter.
Het zwembad kan middels warmtepomp worden verwarmd en verlengt het zwemseizoen aanzienlijk.
Een bronpomp met sproei-installatie houdt het groen in conditie. Diverse stroompunten zorgen voor sfeervolle verlichting in de avond.
Achterin bevindt zich een volwaardige recreatieruimte met toiletruimte, bar en houtkachel/grill. Hier organiseert u verjaardagen, borrels, voetbalavonden en familiedagen. Dankzij de glazen schuifwanden zit u hier ook comfortabel wanneer het weer omslaat.
Garage en carport
Er is een garage aanwezig die is voorzien van krachtstroom, alsmede een carport met plek voor drie auto’s en een laadpaal. De carport is bovendien voorzien van zonnepanelen op het dak.
Tot slot
De woning ligt in het oude dorp van Heerhugowaard.
Op loopafstand bevindt zich winkelcentrum Centrumwaard voor de dagelijkse boodschappen.
Ook qua bereikbaarheid zit u hier goed. Het NS-station is eenvoudig bereikbaar, net als de uitvalswegen richting Alkmaar, Amsterdam en Hoorn.
Interesse gewekt? U bent van harte welkom!
Kenmerken Hoofdwoning
· Unieke vrijstaande woning met volledig geïntegreerd en zelfstandig appartement
· Royale living met moderne houtkachel (aangesloten op verwarmingssysteem)
· Vier slaapkamers en twee badkamers
· Masterbedroom met walk-in-closet en luxe badkamer-en-suite
· Volwaardig bijgebouw met bar, houtkachel/grill en glazen schuifwanden
· Garage met krachtstroom en carport voor drie auto’s met laadpaal
· Verwarmd zwembad met warmtepomp en pompinstallatie
· Volledig gasloos en vrijwel energieneutraal
· Lucht/lucht warmtepomp
· 1.000 liter boiler voor warm water en verwarming
· 300 liter boiler voor vloerkoeling
· 81 zonnepanelen en 4 zonnecollectoren
· WTW-installatie (warmteterugwinning)
· Gehele woning voorzien van vloerverwarming én actieve vloerkoeling
· Domoticasysteem voor bediening van verlichting, zonwering, verwarming, koeling en deurbel/camera
· Camerasysteem en waterontharder
· Energielabel: A++++
· Bouwjaar: 2020
· Gebruiksoppervlakte wonen: ca. 264 m²
· Overige inpandige ruimte: ca. 26,8 m²
· Externe bergruimte: ca. 60 m²
· Bruto inhoud woning: ca. 1196 m³
· Perceeloppervlakte: ca. 1610 m²
Appartement
· Volledig zelfstandig en gelijkvloers
· Woonkamer met schuifpui naar de tuin
· Luxe keuken voorzien van hoogwaardige AEG inbouwapparatuur, waaronder Quookerkraan en inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging
· Slaapkamer met badkamer en-suite
· Separaat toilet
· Bijkeuken met keukenblok en wasruimte
· Vloerverwarming en vloerkoeling
